Souterrain Bedeutung: Wohnungen unterhalb des Bodenniveaus

Unter dem Begriff Souterrain werden Wohnungen verstanden, deren Fußboden sich unterhalb des Bodenniveaus befinden. In älteren Gebäuden sind dies meistens Räume, welche ursprünglich als Vorratsräume geplant wurden. In modernen Häusern in Massivbauweise können Souterrain-Wohnungen ganz unterschiedlich ausfallen. Da jede Wohnung, deren Fußboden sich auch nur wenige Zentimeter unter dem Bodenniveau befindet als Souterrain-Wohnung bezeichnet werden kann, gibt es kaum allgemeingültige Merkmale.

Definition Souterrain: Was ist Souterrain?

Eine Wohnung gilt dann als Souterrain, wenn diese unterhalb des umliegenden Bodenniveaus liegt. Es handelt sich somit um eine Wohnung im Unter- oder Kellergeschoss einer Immobilie. Der Begriff für diese Art von Wohnungen stammt aus dem Französischen, wo "sous-terrain" als "unter der Erde" übersetzt werden kann. In der Regel verfügen diese Wohnungen zudem über einen separaten Eingang, meist über die Seite oder über den Hof oder Garten des Hauses und einen direkten Zugang zu den weiteren Kellerräumen und somit auch zum Haupteingang.

Immer wieder kommt die Frage auf, ob eine solche Wohnung vollständig als Wohnfläche mitgerechnet werden muss, wenn man eine Immobilie mit einer Wohnung im Souterrain plant. Die Antwort lautet: Ja, denn eine solche Wohnung ist vollständig als Wohnfläche berechenbar und dient - anders als der normale Keller - zum dauerhaften Aufenthalt. Daher gibt es hier keine Abzüge, sondern die Wohnung im Souterrain muss vollständig zur Wohnfläche herangezogen werden.

Doch warum entscheiden sich dann immer mehr Bauherren dazu, statt eines normalen Kellers eine solche Souterrainwohnung zu planen? Die Gründe sind in der Regel finanzieller Natur. Denn durch eine solche Wohnung lässt sich auch die selbst genutzte Immobilie noch zur Vermietung nutzen. Das spart auf Dauer bares Geld und hilft die Kosten für die Immobilie nachhaltiger zu senken. Da viele der Wohnungen zudem gut zugänglich sind, eignen diese sich auch als Wohnungen für die eigenen Eltern oder später für die eigenen Kinder. Der Zugang zu einer “eigenen”  Wohnung sorgt für die gewünschte Autonomie und hilft den Wohnraum vom eigenen Wohnraum abzugrenzen.

Was ist der Unterschied zwischen Keller und Souterrain?

Grundsätzlich ist auch eine Kellerwohnung als Souterrainwohnung zu bewerten. Doch ein herkömmlicher Keller nicht. Dies liegt vor allem an der Einrichtung und Ausgestaltung. Denn normale Kellerräume sind nicht für den dauerhaften Aufenthalt von Personen in diesen gestaltet, was man unter anderem an den Fenstern und der oftmals fehlenden Isolierung festmachen kann. Ein Keller gilt eher als Nutzfläche statt als Wohnfläche. Wird der Keller so ausgebaut, dass man dauerhaft in diesem wohnen kann, dann wird aus dem Keller eine Souterrainwohnung oder eine Kellerwohnung. Beide Begriffe lassen sich synonym verwenden.

Souterrain Vor- und Nachteile

Immer mehr Bauherren entscheiden sich aktiv dafür, eine Souterrainwohnung bei der Planung der eigenen Immobilie mit einzubeziehen, um die Kosten zu senken und Mieteinnahmen zu generieren. Aufgrund der oftmals stark steigenden Grundstückspreise in vielen Regionen sind dies gute und verständliche Überlegungen. Dennoch sollte man sich im Vorfeld gut überlegen, welche Vor- und auch Nachteile eine solche Wohnung mit sich bringt. Schauen wir uns diese einmal genauer an:

Nachteile von Souterrain-Wohnungen

Neben den vielen Vorteilen gibt es allerdings auch Nachteile. Wenn die Wohnung nicht extra zur Nutzung geplant war, verfügen diese meistens nur über sehr kleine Fensterflächen und sind somit recht dunkel. Erst durch entsprechende bauliche Maßnahmen und die Vergrößerung der Fenster kann ausreichend Sonnenlicht in die Wohnung gelangen, so dass man sich nicht wie im Keller fühlt. Wer einen Neubau plant und eine Einliegerwohnung im Souterrain haben möchte, der kann diese Probleme aber direkt bei der Planung lösen.

Die oftmals geringe Höhe der Räume kann bei großen Menschen zudem zu weiteren Problemen führen und dafür sorgen, dass diese sich in einer solchen Wohnung nicht wohlfühlen können. Da viele Souterrainwohnungen zudem über weniger Raum verfügen, muss man zudem auch bei der Möblierung schauen, dass die Möbel optimal an den Raum angepasst werden. Auch die potenzielle Schimmelbildung ist bei älteren Wohnungen ein Problem, tritt bei modernen Immobilien aber deutlich in den Hintergrund.

Nachteile einer Souterrain-Wohnung im Überblick:

• Manchmal weniger helle Wohnungen aufgrund kleinerer Fensterfronten bzw. Wände zum Erdreich hin ohne Fenster
• Große Menschen haben Probleme mit der oftmals niedrigeren Deckenhöhe
• Schimmelbildung in älteren Wohnungen im Souterrain ist ein Problem

Souterrain-Wohnung: Schimmel als häufiges Problem?

Ein großes Problem vor allem bei älteren Souterrainwohnungen ist die Schimmelbildung. Denn besonders ältere Immobilien verfügen häufig nicht über eine ausreichende Dämmung der Außenwände, was dazu führt, dass sich an diesen Wänden Feuchtigkeit bildet und es somit zu einer Schimmelbildung kommen kann. Hier kann man auch durch kräftiges und nachhaltiges Lüften nicht immer gegen ankommen. Moderne Häuser wie die von Kern-Haus sind bestens isoliert und weisen deutlich weniger Probleme dieser Art auf. Denn hier sind die Wände nicht nur gut isoliert, sondern auch von entsprechenden Heizungsrohren durchzogen, welche eine gute Wärmeverteilung in der Wand garantieren. Das bedeutet im Gegenzug, dass die Souterrainwohnungen in einem solchen Haus deutlich weniger Schimmelgefahr mit sich bringen, sofern man diese Wohnungen ebenfalls regelmäßig durchlüftet. Schimmel bildet sich immer unter einer hohen Luftfeuchtigkeit in den Räumen. Experten gehen davon aus, dass ab einer relativen Luftfeuchtigkeit von 70 - 80 Prozent und mehr Schimmel entstehen kann. Wer die Luftfeuchtigkeit in seiner Souterrainwohnung messen kann, sollte dies regelmäßig tun. Eine Luftfeuchtigkeit von 40-50 Prozent gilt als sicher und für den Menschen als angenehm. Neben dem Lüften kann man zudem auch mit Luftentfeuchtern arbeiten, wenn die Luft in der Wohnung dauerhaft zu feucht sein sollte. Diese Geräte nehmen die Feuchtigkeit aus der Luft auf und müssen dementsprechend regelmäßig geleert und gesäubert werden.

Kurz und knapp: Schimmel als typisches Problem im Souterrain?

• Dichte Wände verhindern ein Eindringen von Wasser aus dem umliegenden Erdreich
• Eine gute Isolierung verhindert die Schimmelbildung in vielen Fällen
• Regelmäßiges Lüften ist auch in einer gut isolierten Wohnung wichtig
• Luftentfeuchter können passiv dabei helfen, die Wohnung schimmelfrei zu halten