Worauf es beim Bau des Traumhauses ankommt

Die Vorstellungen über Außen- und Innenarchitektur der eigenen Wunschimmobilie sind bei den meisten Bauherren über einen langen Zeitraum gereift. Bei Besuchen in den Häusern von Freunden und <link internal-link sie mehr musterhã¤user von>Musterhaus-Besichtigungen wurde viel angeschaut, bei der Lektüre von Bauherren-Magazinen und der Recherche im Internet sind bereits viele Ideen für den eigenen Hausbau entstanden. Dennoch bleibt oftmals die Frage: Was geht, was darf final umgesetzt werden und was nicht?

Wünsche der Bauherren immer im Blick

Oliver Koch, Leiter der Planung und Kalkulation der Kern-Haus AG, plant seit vielen Jahren die Massivhäuser von Kern-Haus und weiß um die Belange seiner Kunden – aber auch um die Grenzen, die diesen ab und zu gesetzt werden. Gründe dafür sind nicht selten die regionalen Bebauungspläne der einzelnen Kommunen: „Unsere Häuser im schicken <link internal-link sie mehr hã¤user im>Bauhausstil mit Flachdach werden beispielsweise derzeit am häufigsten nachgefragt. Allerdings sind diese Haustypen in eher traditionellen Baugebieten leider oft nicht erlaubt. Hier setzt der kommunale Bebauungsplan, der eine andere Dachform vorschreibt, den Vorstellungen der Bauherren leider Grenzen. So gern wir dann auch helfen würden – müssen wir dies akzeptieren.“ Das Ziel, die Wünsche der Bauherren so weit wie möglich zu realisieren, verlieren die Kern-Haus-Planer trotz der zahlreichen und variierenden Vorschriften nicht aus den Augen. „Die Suche nach dem richtigen Haus für das richtige Grundstück ist eine der zentralen Aufgaben, bei der wir unsere Kunden gerne unterstützen“, ergänzt Oliver Koch. Eine Vielzahl an Dachformen und -neigungen, Drempel- und Traufhöhen, die vielen Bauherren oft unbekannt sind, eröffnen fast immer Alternativen – auch im genannten Fall des Bauhaus-Flachdachs. Der Vorteil: Kern-Haus bietet seinen Bauherren eine hochwertige Palette an Hausmodellen mit unterschiedlichen Dachformen wie etwa Satteldach, Pultdach oder Walmdach an.

100 Prozent Rechtssicherheit vor Baubeginn

Damit es für Bauherren erst gar nicht zu bösen Überraschungen während der Baugenehmigungsphase kommt, prüft der Haushersteller bereits vor Planungsbeginn den örtlich festgelegten Bebauungsplan ganz genau und erläutert dem Bauherren die baurechtlich gegebenen Möglichkeiten. Ein grafischer und ein textlicher Teil geben Auskunft über die komplette Bebauungsfähigkeit des Grundstückes in puncto Dach, Etagenanzahl, Haus- und Dachfarben, Außenputz, Nebenanlagen und vielem mehr. „Nur wenn das geplante Haus zu 100 Prozent mit den jeweiligen Bauvorschriften übereinstimmt, wird auch gebaut“, unterstreicht der Kern-Haus-Planungsexperte Koch. Individuelle Bauherren-Wünsche wie ein Gaubenaufbau, ein zusätzliches Geschoss oder eine Dachterrasse auf dem Garagenanbau werden berücksichtigt. Sollten sich bei den Kundenwünschen Abweichungen vom Bebauungsplan ergeben, wird eine Bauvoranfrage an das Bauamt gerichtet. Erst wenn die Behörde hier schriftlich „grünes Licht“ gibt, realisiert das Kern-Haus-Team die Vorgabe des Bauherren. „Ganz selten kommt es vor, dass Bebauungsplan und Bauherren-Wunsch partout nicht zusammen passen wollen, dann wird ein neues Baugrundstück gesucht“, erläutert Oliver Koch.

Freiraum bei der Innengestaltung

Keinen Einfluss hat der örtliche Bebauungsplan auf die <link _blank internal-link sie mehr die innenausstattung in kern-hã¤usern.">Innenarchitektur des Domizils. Hier können die Bauherren ihre individuellen Vorstellungen einbringen und umsetzen. Einschränkungen gibt es nur bei Fragen der Baustatik – und natürlich dem individuellen Budget des Bauherren. Fest steht: Der Trend zu großen weitläufigen Räumen ohne störende Trennwände setzt sich immer mehr durch. Stützwände oder Säulen sind hierbei allerdings unumgänglich statisches Muss, um die Gebäudesicherheit zu gewährleisten. Auch veränderte Raumpositionen – wie zum Beispiel die extravagante Lage und Ausrichtung eines luxuriösen Badezimmers oder Treppenaufganges – sind häufige Bauherren-Wünsche. Hier ist es Aufgabe des Hausherstellers, diese Vorstellung passgenau umzusetzen. Sofern die Hausanschlüsse für Wasser und Strom planerisch integrierbar sind, kommt Kern-Haus diesen Wünschen stets gerne nach. Sollte die Realisierung des Wunsches nach extravagantem Innendesign auch schon einmal aufwendiger sein, gilt die Regel: Nichts ist unmöglich, solange es das Bauherren-Budget erlaubt. „Bei Kern-Haus ist jede Planung speziell auf die Ideen der Bauherren abgestimmt. Kleine Häuser stellen dabei oftmals die größere Herausforderung für die Architekten und Planer dar. Da diese Häuser aufgrund ihrer Größe schon optimal konzipiert sind, lassen sich hier Veränderungen nicht immer so einfach realisieren“, konstatiert Oliver Koch auf der Basis seiner langjährigen Erfahrungen.

Durchdachte Planung für kleine Grundstücke

Ein rundum perfekt durchdachtes Haus hat der Massivhaushersteller gerade ganz neu auf den Markt gebracht: das <link _blank external-link-new-window sie mehr das doppelhaus>Doppelhaus Linus. Besonders für schmalgeschnittene Grundstücke geeignet, können hier – auch bei geringer Baulandfläche – sogar zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach realisiert werden. Der überdachte Eingang befindet sich bei jedem Haus seitlich versetzt und sorgt so für größtmögliche Privatheit. Im Erdgeschoss befinden sich auf über 54 Quadratmetern eine geräumige <link _blank internal-link sie mehr eine diele in ihrem>Diele mit Zugang zum <link _blank internal-link sie mehr einen hwr in ihrem>Hauswirtschaftsraum, ein <link internal-link sie mehr ein gã¤ste-wc in ihrem>Gäste-WC und ein Abstellraum. Eine halboffene Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/ Essbereich oder eine alternative offene Raumgestaltung von Küche und Wohn-/Essbereich bilden den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich sorgen für ein stets helles, freundliches und lichtdurchflutetes Zuhause. Optisches Highlight in der Küche der rechten Doppelhaushälfte ist ein Erker.

Im 56 Quadratmeter großen Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein <link internal-link sie mehr ein home-office in ihrem>Home-Office, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Familienbad. Das Doppelhaus Linus vereint durchdachte Funktionalität und modernen Wohnkomfort für Familien, Paare und Einzelhaushalte, die auf einem kleineren Grundstück – beispielsweise im städtischen Umfeld – den Traum vom eigenen Haus realisieren möchten.