Das Einfamilienhaus: Klassisch und modern wohnen
Das Leben in einem Einfamilienhaus ermöglicht eine Lebens- und Wohnqualität, die kaum zu übertreffen ist. Sie können lange Sommerabende im Garten verbringen und gemeinsam mit der Familie die Zeit und das Leben genießen. Ihre Kinder wachsen in einem Haus auf, an das sie sich als Erwachsene nostalgisch zurückerinnern oder gar selbst mit ihren Kindern einziehen werden. Damit Ihr Einfamilienhaus Ihre Anforderungen erfüllt und genug Platz für Veränderung bietet, finden Sie Tipps und Informationen zur Gestaltung Ihres Zuhauses in diesem Ratgeber.
Was ist ein Einfamilienhaus?
Ein Einfamilienhaus ist ein freistehendes Wohngebäude, das in der Regel nur von einer Familie bewohnt wird. Im Gegensatz zu Mehrfamilienhäusern gibt es keine weiteren Wohneinheiten im selben Gebäude, wodurch die Privatsphäre maximiert wird. Ein Einfamilienhaus bietet somit den idealen Rückzugsort und ist besonders für Familien attraktiv, die Wert auf Unabhängigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Das unterscheidet ein modernes Einfamilienhaus von anderen Haustypen
Ein modernes Einfamilienhaus hat im Gegensatz zu einem Bungalow meist zwei Geschosse ohne den Keller. So lassen sich der Lebens- und Schlafbereich gut voneinander trennen. Das Dach ist meist als Satteldach gestaltet: So können Sie den Dachboden als Stauraum nutzen. Gerade wenn Sie sich gegen einen Keller entscheiden, ist das wichtig. Der Bungalow jedoch bietet die Möglichkeit im Alter komplett barrierefrei zu leben.
Sie möchten zwei Vollgeschosse? In einer Stadtvilla wird das Obergeschoss nicht durch Dachschrägen begrenzt. Außerdem wirken die hohen Decken luxuriös. Sie sollten jedoch prüfen, ob auf Ihrem Grundstück eine Stadtvilla gebaut werden darf. Dieser Haustyp ist im Bebauungsplan hinsichtlich der erlaubten Höhe sowie der Anzahl an Vollgeschossen nicht immer erlaubt.
Bungalow:
- Ebenerdige Bauweise mit einem Geschoss
- Vorteile im Alter durch leichte Barrierefreiheit
- Benötigt eine größere Fläche für den gleichen Wohnraum
Stadtvilla:
- Keine Schrägen und dadurch mehr Platz
- Zwei Vollgeschosse und hohe Decken
- Teilweise durch den Bebauungsplan nicht erlaubt
Für wen eignet sich das Einfamilienwohnhaus?
Das Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Unabhängigkeit legen. Es eignet sich auch hervorragend für Bauherren, die ihre Wohnräume individuell gestalten und flexibel an ihre Lebensphasen anpassen möchten. Für junge Familien bietet ein Einfamilienhaus genügend Platz für die Kinder, während es gleichzeitig Raum für spätere Erweiterungen oder Anpassungen lässt. Zudem ist es für Paare oder Einzelpersonen, die Ruhe und Freiraum schätzen, eine ausgezeichnete Wahl.
Was sind die Vorteile des klassischen Einfamilienhauses?
Ein klassisches Einfamilienhaus bietet zahlreiche Vorteile. Die Privatsphäre ist durch das frei stehende Gebäude besonders hoch, und Sie können Ihre Wohnräume genau nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein weiterer Vorteil ist die langfristige Wertsteigerung, die Einfamilienhäuser aufgrund ihrer Beliebtheit und ihrer Stabilität im Immobilienmarkt bieten. Die Möglichkeit, den Grundriss individuell zu gestalten, macht das Einfamilienhaus zu einem flexiblen Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Darüber hinaus können Sie Ihr Zuhause durch einen eigenen Garten erweitern, was besonders für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bauen
Beim Neubau kann sich das Realisieren einer Einliegerwohnung in vielerlei Hinsicht lohnen, denn es ermöglicht eine zusätzliche Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen. Als Familie mit Kleinkind können Sie Ihren Großeltern einen Wohnraum bieten und haben somit Hilfe im Bewältigen des Alltags. Hier finden Sie weitere Infos zu Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung.
Welche unterschiedlichen Dachformen gibt es bei Einfamilienhäusern?
Satteldach: Ein einfaches und klassisches Konstruktionsprinzip, bei dem zwei schräge Dachflächen auf der höchsten Kante zusammentreffen. Es überzeugt vor allem mit sehr hoher Witterungsbeständigkeit und ist wenig wartungsintensiv.
Pultdach: Ein Pultdach besteht aus einer Dachfläche, die gleichmäßig abfällt und flexibel in der Ausrichtung der Neigung ist. Einfamilienhäuser werden auch gerne mit einem versetzten Pultdach gebaut, so treffen zwei Dachflächen in unterschiedlichen Höhen aufeinander.
Stromverbrauch im Einfamilienhaus senken
Der Stromverbrauch im Einfamilienhaus ist ein wichtiger Faktor, wenn es um die laufenden Kosten geht. Durch energieeffiziente Maßnahmen wie moderne Heizsysteme und intelligente Haussteuerungssysteme kann der Stromverbrauch im Einfamilienhaus erheblich gesenkt werden. Außerdem trägt die Wahl der richtigen Energieeffizienzklasse dazu bei, den Stromverbrauch weiter zu minimieren und die Betriebskosten zu reduzieren.
Was ist ein Energieeffizienzhaus?
Ein Energieeffizienzhaus ist ein Wohngebäude, das besonders wenig Energie für Heizung, Warmwasser und Lüftung benötigt. Dies wird durch eine optimale Dämmung, moderne Heiztechnologien und den Einsatz erneuerbarer Energien erreicht. Energieeffizienzhäuser tragen nicht nur zum Klimaschutz bei, sondern senken auch die laufenden Kosten für die Bewohner. Eine solche Bauweise entspricht den strengen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und wird durch die KfW-Förderbank unterstützt.
Energieeffizient bauen und sparen: Welche Vorteile bietet es, ein energieeffizientes Haus zu bauen?
Ein energieeffizientes Haus zu bauen bietet zahlreiche Vorteile: Es reduziert den Strom- und Heizenergieverbrauch erheblich, was langfristig zu deutlichen Kosteneinsparungen führt. Außerdem leistet es einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz und erhöht den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie. Da die Energiekosten in den nächsten Jahren voraussichtlich weiter steigen werden, sichert ein Energieeffizienzhaus Ihre finanzielle Zukunft ab. Zusätzlich können Sie von staatlichen Förderungen profitieren, die die Baukosten senken. Langfristig Energie zu sparen, ist damit eine der größten Stärken energieeffizienter Häuser.
Wie wirkt sich energieeffizientes Bauen auf die Hausbau-Kosten aus?
Energieeffizientes Bauen kann die initialen Baukosten leicht erhöhen, da hochwertige Dämmmaterialien, moderne Heizsysteme und innovative Bauweisen verwendet werden. Diese höheren Investitionskosten amortisieren sich jedoch durch die deutlich niedrigeren Betriebskosten und die staatlichen Förderungen, die für Energieeffizienzhäuser erhältlich sind. Langfristig sparen Sie durch geringere Strom- und Heizkosten, was das energieeffiziente Bauen zu einer klugen Investition macht.
Welche Energieausstattung bietet Kern-Haus an?
Kern-Haus bietet eine Vielzahl von energieeffizienten Ausstattungsoptionen, die individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Dazu gehören moderne Heiztechnologien wie Wärmepumpen, Solaranlagen und kontrollierte Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung. Jede dieser Technologien trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu senken und die Umwelt zu schonen. Darüber hinaus können Sie bei Kern-Haus sicher sein, dass Ihr neues Zuhause den höchsten Energieeffizienzstandards entspricht, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch Ihren Wohnkomfort erhöht.
Hausbau und Einrichtung: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Neben dem Grundriss spielt auch die Einrichtung des Hauses eine zentrale Rolle. Bei der Planung eines Einfamilienhauses können Sie die Hausbau Einrichtung individuell gestalten. Moderne, offene Wohnbereiche, praktische Hauswirtschaftsräume oder eine luxuriöse Küche – bei Kern-Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus sowohl funktional als auch ästhetisch ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
So planen Sie Ihr Familienhaus
Ihr neues Einfamilienhaus soll Platz für die ganze Familie bieten und die Anforderungen an Ihren gewünschten Lebensstil erfüllen. Machen Sie sich ausgiebig Gedanken über die benötigte Quadratmeterzahl von Grundstück und Wohnfläche. Möchten Sie außerdem Keller, Dachboden oder einen Hauswirtschaftsraum für sperriges Hab und Gut einplanen? Die Dacheindeckung und Fassadenverkleidung sowie die Einrichtung und Ausstattung des Hauses bedürfen ebenfalls einer umfangreichen Planung. Bei all diesen Entscheidungen steht Ihnen Kern-Haus gern beratend zur Seite.
Bei einem freistehenden Einfamilienhaus sollte genug Platz zu allen Grundstücks-Begrenzungen bleiben. Das wirkt großzügig. Zu beachten ist auch, dass beispielsweise ein Bungalow für dieselbe Wohnfläche mehr Grundfläche benötigt, als eine Stadtvilla, denn diese wird in die Höhe gebaut. Und nicht zu vergessen: Die Grundstückslage spielt ebenfalls eine weitere wichtige Rolle.
Wie viel Quadratmeter Wohnfläche braucht man?
Nach aktuellen Angaben des statistischen Bundesamtes benötigt eine Familie mit zwei Kindern realistisch eingeschätzt ungefähr 100 m² Wohnfläche. Entscheidender als die Wohnfläche ist jedoch die Raumaufteilung. Zu beachten ist: pro Bewohner ein Raum. Somit sollten einer Familie mit zwei Kindern mindestens vier Wohnräume zur Verfügung stehen.
Planen Sie demnach für jedes Ihrer Kinder ein eigenes Kinderzimmer ein. So fühlen sich Ihre Kleinen auch noch als Jugendliche im neuen Haus wohl. Sie sind sich nicht sicher, ob sie in Zukunft noch ein weiteres Kind möchten? Ein Arbeits- oder Gästezimmer lässt sich später auch als Kinderzimmer nutzen. Die meisten Einfamilienhäuser haben vier oder fünf Zimmer. Mit Kern-Haus können Sie Ihren Wunschgrundriss einfach Ihren Vorstellungen anpassen, denn jedes Haus ist ein Architektenhaus.
Gemeinsam mit einem Architekten planen Sie Ihr neues Haus nach den eigenen Bedürfnissen. So werden Ihre individuellen Wünsche professionell und fachlich korrekt umgesetzt.
Tipps zur Aufteilung des Hauses
Auch die Zimmeraufteilung in Ihrem Haus ist wichtig. Diese Hinweise helfen Ihnen bei der Planung:
- Die Nähe von Schlafzimmer und Kinderzimmer(n) ist bei kleinen Kindern praktisch.
- Eine offene Küche ist kommunikativ und modern, aus einer geschlossenen Küche können Sie Haustiere aussperren und Gerüche bleiben im Raum.
- Sie können Gäste- und Arbeitszimmer kombinieren oder später zu Kinderzimmern umwandeln. Das verschafft Ihnen Flexibilität.
Grundrisse von Einfamilienhäusern
Wer ein Einfamilienhaus baut, muss vorab Zeit in einen Grundrissplan investieren. Schließlich soll das Leben im Alltag funktionieren und das über viele Jahre und Lebensphasen hinweg. Es gibt einiges zu beachten, zum Beispiel:
- Größe und Anordnung der Räume
- Ausrichtung des Hauses nach Süden für gewisse Räume
- Fenster, Türen und Heizung
- Größe und Verlauf der Terrasse
- Wo kann man Beete oder einen Sandkasten bauen?
Sie sollten Ihr Einfamilienhaus alltags- und familientauglich planen. Überlegen Sie sich, wie viel Stauraum Sie benötigen und vermeiden Sie Räume ohne Nutzen.
Sie wünschen sich einen offenen Wohn- und Essbereich? Sie träumen von einer Galerie oder einem begehbaren Kleiderschrank? Alle Grundrisse können Sie Ihren Wünschen entsprechend, unter der Voraussetzung eines funktionalen Grundrissplans, individuell anpassen.
Wichtige Fragen, die Sie bei der Grundrissplanung nicht übersehen sollten:
Wie viele Zimmer werden benötigt?
Die Anzahl der Zimmer ist ein entscheidender Faktor. Überlegen Sie, ob Sie ein oder zwei Kinderzimmer benötigen und ob es sinnvoll ist, ein zusätzliches Zimmer als Home-Office oder Gästezimmer einzuplanen. Auch ein zweites Badezimmer für die Kinder kann den Alltag erheblich erleichtern.
Brauchen Sie ein Home-Office?
In Zeiten von flexiblem Arbeiten ist ein separater Arbeitsraum oft eine sinnvolle Ergänzung. Entscheiden Sie, ob ein Home-Office dauerhaft genutzt wird oder als Mehrzweckraum dienen soll, z. B. auch als Gästezimmer.
Flexibilität für die Zukunft
Planen Sie den Grundriss so, dass er auch in Zukunft an veränderte Bedürfnisse angepasst werden kann. Ein Arbeitszimmer könnte später ein Kinderzimmer werden oder umgekehrt. Flexibilität ist der Schlüssel für ein nachhaltiges Wohnkonzept.
Was sollten Sie beim Bau Ihres Familienhauses beachten?
Vor dem Bau Ihres neuen Hauses sollten Sie sich mit dessen Energiestandard auseinandersetzen. Das ist nicht nur für die Umwelt wichtig, sondern auch für Ihre Baufinanzierung. Sie können beispielsweise eine Förderung für den Bau eines Effizienzhauses beantragen. Bei Kern-Haus ist jedes Haus serienmäßig in der Energieeffizienzklasse A+.
Beachten Sie außerdem den Bebauungsplan und denken Sie direkt am Anfang über die Gestaltung Ihres kompletten Grundstücks. Sie möchten eine Garage mit Zugang zu Ihrem Einfamilienhaus? Oder eine komplett überdachte Terrasse? Sprechen Sie mit einem Kern-Haus-Verkaufsberater über Ihre Wünsche.
Was sollte bei der Planung bedacht werden?
- Offene oder geschlossene Küche
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Nähe Schlafzimmer zu Kinderzimmern
- Bebaubare Fläche laut dem Bebauungsplan
Einfamilienhaus: Preise und Kosten
Setzen Sie sich mit verschiedenen Angeboten auseinander und werden Sie sich über Ihre eigenen Ansprüche klar. Der Preis Ihres Hauses variiert je nach Haustyp, aber auch eine höhere Quadratmeterzahl oder besondere Extras wie eine Galerie bringen zusätzliche Kosten mit sich.
Eine genaue Vorstellung der Anforderungen sowie der benötigten Zimmer und deren Aufteilung kann die Auswahl Ihres neuen Hauses deutlich vereinfachen. Erarbeiten Sie gemeinsam mit einem Verkaufsberater von Kern-Haus ein individuelles Konzept für Ihr Massivhaus und lassen Sie sich Ihr Traumhaus von einem Architekten von Kern-Haus planen.
Nebenkosten eines Einfamilienhauses
Die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus können nicht exakt benannt werden, da sie sich von Haus zu Haus unterscheiden und sowohl von der Größe des Hauses, der Anzahl der Bewohner als auch von individuellen Gewohnheiten abhängig sind. Weitverbreitet ist ein grober Richtwert von durchschnittlich 4 € Nebenkosten pro Quadratmeter Wohnfläche im Monat. Bei einem Haus mit 150 Quadratmetern würden sich die Nebenkosten entsprechend dieses Richtwerts auf durchschnittlich 600 € belaufen. Dies kann jedoch aufgrund Ihres energieeffizienten Hauses sowie regional variieren.
Als Hausbewohner müssen Sie mit folgenden Nebenkosten rechnen:
Grundsteuer, Strom- und Heizkosten, Gebühren für Schornsteinfeger, Wasser, Abwasser, Müll und Straßenreinigung, Telefon-, Internet- und Rundfunkgebühren sowie Versicherungsbeiträge.
Versicherungen für Ihr Einfamilienhaus
Die fünf wichtigsten Versicherungen für Hausbesitzer sind:
- Die Wohngebäudeversicherung (schützt im Fall eines Sachschadens)
- Die Elementarschadenversicherung (schützt im Fall von Extremwetter)
- Haftpflicht für Hausbesitzer
- Die Hausratversicherung
- Die Glasbruchversicherung
Informieren Sie sich im Vorfeld darüber, welche Versicherungen für Sie in Frage kommen.